Переоформляем жилые помещения в нежилые
В настоящее время первые этажи многих жилых домов в центральной части Ярославля перестают быть пригодными для проживания из-за выросшей транспортной и пешеходной нагрузки. Выходом из этой ситуации является продажа или перевод помещения из жилого в нежилое, с разработкой проектной документации.
В этом случае обращайтесь к организациям, специализирующимся на данном виде работ, так вы сможете сэкономить время и деньги.
Как правило, у таких организаций есть ряд проверенных проектных фирм способных выполнить заказ. Все отношения фиксируйте договором, где чётко указывайте перечень услуг, работ, сроки и стоимость. Остаётся только оплатить договор и проверить результат.
Решили самостоятельно пройти этот путь? Постараемся Вам в этом помочь. Итак:
- Определитесь в том, что хотите и чётко сформулируйте задачу;
- Запишитесь на приём к специалисту отдела мониторинга Департамента архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля (Ярославль, ул. Комсомольская, 12, 3 этаж, комната 6, телефоны: 30-55-75, 30-43-19).
- Возьмите с собой все правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт.
- Получите необходимые консультации на приёме. Попросите информацию о составе документов, прилагаемых к заявлению и состав проекта.
- Соберите следующий перечень документов:
•
Правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или копии, заверенные у нотариуса);
• Технический паспорт помещения Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учёта недвижимости по Ярославской области;
• Поэтажный план своего дома, вышележащего и нижележащего этажей, с визой ответственных лиц (его можно взять в управляющей компании);
• Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства помещения (если проект требуется). Проектная документация готовится в организациях, имеющих лицензию на проектную деятельность. Данный этап регулируется постановлением мэра № 3314 от 20 июля 2005 года «О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений»;
• Иные документы.
- Напишите заявление установленной формы на перевод помещения из жилого в нежилое, приложите к нему весь перечень собранных документов и сдайте их специалистам отдела мониторинга и разрешений Департамента архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля.
Будьте готовы, что вас могут попросить дополнить собранные материалы. Возьмите расписку в получении документов с указанием их перечня и даты поступления.
- По результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Ярославля готовит проект распоряжения заместителя мэра Ярославля (по вопросам градостроительства):
а) о переводе помещения без предварительных условий;
б) о переводе помещения при условии проведения в установленном порядке работ;
в) об отказе в переводе помещения.
- Дальнейшие действия участников этапа подробно описаны в приложении к постановлению мэра №20 от 11 января 2006 года;
- Если принято решение о переводе помещения при условии проведения в установленном порядке работ, то без промедления начинайте его перепланировку и переустройство по утверждённому проекту. Привлекайте на все виды работ организации, имеющие соответствующие лицензии. Если снова решили заниматься этим самостоятельно, то готовьтесь к трудностям, связанным с организацией производственного процесса и освоением новых профессий в области строительства и ремонта;
При завершении работ Управление архитектуры и градостроительства Администрации города готовит проект распоряжения заместителя мэра Ярославля (по вопросам градостроительства) об утверждении состава приёмочной комиссии для оформления акта приёмочной комиссии. Этот акт составляется в трёх экземплярах, регистрируется в Управлении развития городской инфраструктуры и учёта жилья мэрии Ярославля, которое направляет один экземпляр в Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учёта недвижимости по Ярославской области, второй выдаётся собственнику помещения;- Этап регистрации и получения кадастрового паспорта помещения.
Закончен долгий и трудный процесс, цель достигнута, обретён бесценный опыт. Теперь можно на собственном опыте сравнить и проанализировать плюсы и минусы самостоятельной работы, стоимость, качество выполненных работ и услуг, рынок предложений в данной области.
Автор материала: Сергей Колобов
(архитектор Архитектурно-строительной мастерской,
член Ярославского союза архитекторов.)
Комментарии
Чтобы оставить комментарий Вы можете войти на сайт, используя аккаунт социальной сети или почты.