Покупаем землю
Как бы мы не относились к земле, ее ценность при этом не уменьшается, а если верить финансовым прогнозам, то ее инвестиционная привлекательность будет только возрастать. Анализ ситуации на рынке земли и коттеджной застройки Ярославской области показал: слухи о том, что сейчас нет покупателей на землю и загородные объекты, сильно преувеличены. Хороший товар всегда пользуется спросом и остается в цене.
Покупайте землю – ее больше не производят
Со времен Марка Твена мало что изменилось. Земельные участки так же считаются надежным вложением средств, их стоимость в долгосрочной перспективе только увеличивается, а число незанятых площадей уменьшается с каждым днем. Но для того чтобы земля начала приносить доход в будущем, нужно тщательно подходить к выбору земельного участка, тем более что качественные предложения по хорошей цене сегодня действительно есть. Значит, можно выбрать вариант земельного участка, который не станет впоследствии рисковым компромиссом и не перейдет в разряд неликвида. На сегодняшний день поселки с земельными участками без подряда на строительство продолжают оставаться основным трендом на рынке загородной недвижимости региона. Значительную роль в формировании спроса на этот вид недвижимости сыграло снижение себестоимости строительства – работ и стройматериалов и, конечно же, подешевевшая земля.
Аналитики подчеркивают, что если три-четыре года назад в окрестностях Ярославля предложения в этом сегменте рынка практически не было, то сегодня в 30-километровой зоне от города возникло уже более 30 земельных участков организованной малоэтажной застройки. В настоящий момент большинство проектов загородных участков находится в стадии проектирования, а реально строится не более 15. Стоит заметить, что многие поселки с земельными участками без подряда - это все-таки не столько полноценные организованные девелоперские объекты, сколько всего лишь наделы, в лучшем случае огороженные, размежеванные и переведенные в пригодный для строительства статус.
"Сыр в мышеловке" при покупке загородного участка
Если раньше стоимость земли во многом зависела от направления и удаленности участка от «цивилизации», то сегодня это не главное. Основной критерий инвестиционной привлекательности земельного участка – это наличие коммуникаций или гарантия от застройщика, что эти коммуникации будут проложены. Покупатели земельных участков, как правило, клюют на демпинговую цену, и мало кто из них задумывается, какие опасности таит в себе этот бесплатный сыр. Рано или поздно все может обернуться повторением истории с обманутыми дольщиками. Велик риск того, что обязательства, которые берет на себя компания-застройщик в части подведения коммуникаций к загородному участку, не будут выполнены. Все будет зависеть от финансовой состоятельности и компетентности девелопера. Не исключено, впрочем, что в определенный момент девелопер выставит покупателям дополнительный счет за подключение сетей. В худшем случае, покупая земельные участки без подряда «с большой скидкой» вместе с обещаниями девелоперов проложить все необходимые коммуникации, покупатель может так и не дождаться ни света, ни газа, поскольку некоторые недобросовестные «лендлорды» сегодня пытаются распродать неликвид «под любым соусом». Кроме того, такие земельные участки нередко продаются на значительном удалении от населенных пунктов, в чистом поле, где обычно имеются проблемы с получением элекромощностей, и уж точно никогда не будет водопровода, канализации и прочей инженерии и дорог. Так что не исключено, что в итоге вопросы подведения самых простых коммуникаций к земельным участкам собственникам придется решать самостоятельно.
Важно обратить внимание на еще один фактор - ликвидность. Смогут ли земельные участки в поселках без подряда конкурировать с загородными участками в организованных загородных жилых комплексах? Такой продукт – как «запорожец»: купить легко, а вот продать сложно.
текст: Елена Матвеева
Комментарии
Чтобы оставить комментарий Вы можете войти на сайт, используя аккаунт социальной сети или почты.
Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, Вы можете зарегистрироваться.
Если Вы забыли пароль, Вы можете воспользоваться сервисом восстановления пароля.