Реконструкция многоэтажных жилых зданий с надстройкой мансард
Итак, у Вас квартира на последнем этаже многоэтажного жилого дома. Подумайте – может быть сделать себе еще один этаж (мансардный)? В этом случае стоимость квадратного метра дополнительной площади Вам обойдется в 2 раза дешевле, чем покупка новой. А если Вы живете в центре, то разница в цене может составить гораздо больше. И не придется менять среду обитания – та же квартира, привычное окружение – только в 2 раза большей площади.
Подобные проекты выгодны всем – инвесторам, муниципальным властям, жильцам. Многие многоэтажные жилые и общественные здания нуждаются в ремонте кровельного покрытия с утеплением, нередко – c заменой подгнивших стропил. Все это требует значительных средств, которых у местных властей и у товариществ собственников жилья (ТСЖ), как известно, нет. Жильцы получают благоустроенные дома, а ТСЖ – возможность провести реконструкцию своих домов, оплатив строительные работы и материалы за счет полученной в результате продажи новых площадей прибыли. Таким образом, ремонт становится делом не только не хлопотным, но и прибыльным.
История мансарды началась в XVII веке. "Мансарда" - это французское слово. В 1630г. французский архитектор Франсуа Мансар впервые использовал чердачное помещение для размещения жилья. Такой чердачный этаж по его имени и получил название «мансарда». Идея получила широкое распространение в Париже. Стало модно иметь жилую мансарду, а главное – очень выгодно. Городские власти Парижа собирали налоги с домовладельцев в зависимости от этажности. Но чердак этажом не считался, поэтому денег за него не брали.
В настоящее время в соответствии со СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" - "Этаж мансардный (мансарда) – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа".
Реконструкции зданий с надстройкой мансард или переоборудование чердака под мансардный этаж, имеет ряд достоинств:
• нецелесообразно оставлять неиспользуемое пространство холодного чердака, или площадь плоской не эксплуатируемой кровли, всегда возникает желание переоборудовать его под мансардный этаж (мансарду);
• при надстройке, строительстве мансардного этажа увеличивается жилая площадь дома;
• при устройстве мансарды, улучшается комфортность проживания;
• после завершения строительства и утепления мансардного этажа существенно уменьшаются теплопотери здания;
• наличие обустроенного мансардного этажа улучшает эстетический вид здания. Красивый необычный мансардный этаж (мансарда) придает своеобразный стиль городскому зданию.
• при реконструкции используется уже существующая инфраструктура, инженерные коммуникации и строительные конструкции;.
• при возведении не требуется использования тяжелой грузоподъемной техники.
Как правило на пути к заветной цели существует большое количество проблем:
1. Недовольство жильцов;
Первоочередные трудности, с которыми приходится сталкиваться при организации реконструкции зданий с надстройкой мансард, связано с недовольством жильцов. Многие опасаются, что в результате надстройки пострадают несущие конструкции здания.
2. Дискомфорт во время ремонта;
Не нравится бытовой дискомфорт, который неизбежно сопровождает любой ремонт и тем более капитальную реконструкцию здания.
3. Жильцы не хотят ничего менять;
Пожилые люди нередко в принципе не хотят ничего менять.
Требуется проведение разъяснительной работы с жильцами в комплексе описывающей все достоинства предстоящих работ. Например, стоит объяснить жителям, что покрытая тяжелым советским шифером крыша, за десятилетия эксплуатации напитавшаяся влагой, весит почти столько же, сколько и новый мансардный этаж. Главный аргумент для жителей – увеличение стоимости жилья и улучшение бытовых условий после реконструкции. Многие до сих пор считают, что мансарда – это тот же чердак и условия проживания там могут осложняться проблемами эксплуатации. На самом деле грамотно устроенная мансарда отвечает всем требованиям современного жилья.
4. Несовершенство правовой базы;
В соответствии с положениями ЖК РФ решение о реконструкции здания (с пристройкой и надстройкой) принимается общим собранием собственников многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо в случае любого способа управления имуществом многоквартирного дома, в том числе в случае учреждения ТСЖ. На основании решения общего собрания собственников оформляется протокол собрания, являющийся основанием для подготовки разрешительной документации на проектирование и строительство.
Заручившись поддержкой жильцов дома, незамедлительно отправляйтесь в управление архитектуры города для получения исходно-разрешительной документации в установленном порядке на реконструкцию здания. В течении одного, двух месяцев вы получите его и сможете заключить договор на разработку проектной документации с лицензированной организацией.
На этом этапе Вам понадобится помощь специалистов в области проектирования. К выбору архитекторов и инженеров стоит отнестись очень серьезно, так как Вам придется доверить им реализацию своей мечты. Их квалификация и опыт будут залогом успеха.
Выбор лучше осуществлять по следующим критериям:
- опыт работы в области проектирования, с перечнем реализованных объектов.
- рекомендации и отзывы заказчиков.
- состав и объем выполняемых проектных работ.
- стоимость проектных работ.
- сроки выполнения.
При проектировании объекта производится глубокая адресная проработка архитектурного решения, с учетом всех пожеланий заказчика, и выбор варианта мансарды, основанный на анализе планировки здания и его конструктивных особенностях.
Определяется оптимальная схема несущих конструкций, обеспечивается совместная работа проектируемых и существующих инженерных систем.
По завершении проектных работ документация проходит государственную экспертизу которую проводит заказчик совместно с проектной организацией.
Положительное заключение государственной экспертизы является последним шагом перед выдачей разрешения на строительство, после чего можно смело начинать возведение объекта с основным этапом строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Надо отметить, что надстраивать можно любые здания: не только пятиэтажки первых серий, но и общественные, административные, коммерческие здания. В таком случае собственник получает возможность приобрести дополнительные площади при минимуме затрат.
Автор материала: Сергей Колобов
(архитектор Архитектурно-строительной мастерской,
член Ярославского союза архитекторов.)
Комментарии
Чтобы оставить комментарий Вы можете войти на сайт, используя аккаунт социальной сети или почты.